В июле 2015 в наших квитанциях появится строка «капитальный ремонт – 15 руб./кв.м.». Эта оплата является обязательной для всех собственников без исключения.
Правительством Москвы 23 декабря 2014 года внесло окончательное решение по этому вопросу
-утверждена региональная программа капитального ремонта на 30 лет (2015-2044 годы),
-утвержден региональный Фонд капитального ремонта общего имущества города Москвы,
-определен размер минимального взноса на капитальный ремонт на 2015 год-15 руб./кв.метр.
Площадь, с которой собственники жилых/нежилых помещений нашего дома будут ежемесячно платить, составляет 50.590 кв.м. таким образом, ежемесячный платеж от нашего дома в фонд капитального ремонта составит 758.850 руб, а в год 9.106.200 руб.
Предлагается два варианта формирования фонда капитального ремонта.
Первый вариант:
Аккумулирование взносов в региональном Фонде капитального ремонта, в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы ПП -832 от 29.12.2014 Приложение №1, № 2, очередность проведения капитального ремонта нашего дома установлена на период 2039-2041 гг. Очередность определяется продолжительностью эксплуатации инженерных систем, конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию, оценки технического состояния инженерных систем, конструктивных элементов дома. Наш дом введен в эксплуатацию в 2007 году, соответственно в первую очередь капитальные ремонты будут проходить в домах, где наибольшее количество систем находятся в неудовлетворительном состоянии и которые имеют длительные сроки отклонении от межремонтных сроков, а проще говоря, более ранних годов постройки.
Таким образом, ежегодно отчисляя в региональный Фонд капитального ремонта по 9.106.200 руб., воспользоваться этими средствами мы сможем только после 2039 года.
Фонд капитального ремонта МКД будет являться региональным оператором капитального ремонта общего имущества МКД Москвы. Учредитель Фонда – Департамент капитального ремонта города Москвы.
Второй вариант.
СФОРМИРОВАТЬ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ ТСЖ.
Специальный счет открывается на основании решения общего собрания всех собственников помещений (не только членов ТСЖ) и «ЗА» это решение должны проголосовать 2/3 собственников МКД, не 2/3 принявших участие в голосовании, не 2/3 членов ТСЖ, а именно собственников!!!
Формирование специального счета позволяет ТСЖ самостоятельно планировать капитальный ремонт, причем можно выполнять выборочный капитальный ремонт.
Время на принятие решения по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете и его реализация ограничено 6 месяцами. Через 5 месяцев мы должны предоставить в орган местного самоуправления протоколы общего собрания собственников о принятии решения по формированию фонда капитального ремонта, и в крайнем случае через 6 месяцев предоставить в Мосжилинспекцию уведомление о выбранном способе формирования Фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, справку банка об открытии специального счета.
Уважаемые собственники, только Вам решать, каким образом накапливать средства на капремонт, в «общем котле», которым мы сможем воспользоваться только после 2039 года или на специальном счете ТСЖ и своевременно проводить ремонтные работы в доме, которые, к сожалению откладывать на долгие годы недопустимо/
